Ktesios SOCIMI, es una Sociedad de Inversión Inmobiliaria especializada en la adquisición y gestión de activos residenciales para su arrendamiento, ofreciendo viviendas para familias de clase trabajadora en zonas periféricas de España.
Desde su constitución en marzo de 2019, Ktesios SOCIMI ha ejecutado una serie de hitos importantes para dar cumplimiento al régimen tributario especial de SOCIMIs y su próxima salida a cotización. Estos hitos incluyen entre otros:
Marzo 2019 – Constitución de la Sociedad y primera adquisición de activos compuesto por 21 inmuebles: 12 viviendas, 1 oficina, 5 garajes y 3 trasteros, con un valor de compra de (650k€).
Junio 2019 – Primera ampliación de capital por (495k€) y segunda adquisición de activos compuesto por 64 inmuebles: 47 viviendas y 17 garajes, con un valor de compra de (1.462,4k€)
Septiembre 2019 – Acogimiento al régimen tributario SOCIMI y tercera adquisición de activos compuesto por 24 viviendas, con un valor de compra de (711k€).
Noviembre 2019 – Segunda ampliación de capital por (1.555k€).
Enero 2020 – Cuarta adquisición de activos compuesto por 38 inmuebles: 16 viviendas, 16 garajes y 6 trasteros, con un valor de compra de (506,9k€).
Junio 2020 – Quinta adquisición de activos compuesto por 18 inmuebles 9 viviendas, 9 garajes y 9 trasteros con un valor de compra de (269,3k€).
Julio 2020 – Transformación en Sociedad anónima y tercera ampliación de capital por (2.009,7k€).
Evolución de la Cartera
A 31 de agosto de 2020, Ktesios SOCIMI con un capital social de (4,3MM€), acumula un total de 174 activos con un valor de mercado de (7,2MM€).
El ratio de ocupación global se sitúa en el 67,0%.
Evolución de la Cartera
Para mitigar el impacto de la COVID 19, Ktesios ha tomado medidas proactivas con los inquilinos más vulnerables que van más allá de las establecidas por el gobierno. El programa extraordinario de moratoria del pago de la renta lanzado por Ktesios consiste en la posibilidad de aplazar hasta el cincuenta por ciento (50%) del importe de la renta hasta un máximo de tres (3) meses (abril, mayo y junio 2020), a partir del mes de abril de 2020. Estos importes aplazados serán posteriormente fraccionados para ser abonados en un plazo de hasta seis (6) meses, a partir del mes de septiembre de 2020. Además, no se incrementarán los alquileres en un plazo de 12 meses.
Con esta estrategia Ktesios SOCIMI, no solo ha podido ayudar a sus inquilinos, también ha podido contener los impagos y fortalecer su crecimiento.
En general, Ktesios continúa evolucionando positivamente desde su constitución y ha mostrado una gran resistencia durante la COVID 19, gracias a su estrategia de inversión y la gestión del Grupo. Prevemos que esta tendencia continuará en el futuro con un crecimiento continuo de la cartera y con buenos ratios de ocupación. Como consecuencia y debido a su última ampliación de capital, Ktesios cuenta con suficiente liquidez para la adquisición de nuevos paquetes de activos, como siempre a condiciones muy favorables y en poblaciones con una microeconomía favorable.